tubos de calefaccion internos de la vivienda comunitarios o privativos;0.00

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El carácter de elemento común o privativo de las cañerías determinará si la compromiso de los daños por una fallo es de la Red social o del dueño.

Frente todo debemos decir que la cuestión sobre el carácter de elemento común o privativo de las cañerías en un edificio en régimen de propiedad horizontal no es pacífica a la doctrina, estando sentencias contradictorias, en las que unas acreditan la proposición de que es un factor común y por consiguiente debe contestar la Red social, y por otra, que es un factor privativo y debe contestar el dueño del piso.

Para solucionar la cuestión y saber si el tramo de tubería en el que se genera una fallo es común o privativo, se va a estar a lo preparado en el producto 396 del Código Civil, interpretado a la luz del producto 3 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Ley de Propiedad Horizontal y aire acondicionado: cuestiones a tomar en consideración

  • Revisar lo que afirma el Estatuto de la Red social o Reglamento De adentro sobre la instalación del mismo géneros de leves. Caso de que no permanezca prohibición expresa sobre esto, el dueño de la vivienda en cuestión va a poder poner el aparato sin que absolutamente nadie se lo no permita. En verdad, se consideraría abuso por la parte de la red social si se le rechaza el permiso al dueño. Evidentemente, siempre y cuando no afecte a la seguridad del edificio y existan otros aparatos de aire acondicionado antes instalados.
  • Si el tamaño del aparato es bastante grande y es requisito hacer modificaciones en la testera, utilizar el art.diez.3 b) de la Ley de propiedad horizontal que regula esta clase de cuestiones.
  • Es imposible disponer aparatos de aire acondicionado privativos en el momento en que hay una preinstalación en todas y cada una de las casas. En un caso así, la instalación debe efectuarse a través de esta preinstalación.

No obstante, hay situaciones en los que se necesita una autorización administrativa, que debe tener el voto conveniente de tres quintas unas partes de los dueños que, al unísono, representen las tres quintas unas partes de las cuotas de participación.

¿Debo abonar la factura de mi contador y proseguir pagando la factura del contador de la Red social?

En un caso así, el importe de la factura que venga a nombre de la Red social de Dueños se va a dividir o prorrateará entre los dueños que no tengan contador individual. Aquí aparece un pequeño inconveniente. Una parte del importe reflejado en la factura del contador colectivo, está designado por servirnos de un ejemplo, al empleo de la limpieza de las ubicaciones recurrentes o al riego de jardineras.

En estas situaciones hay 2 opciones: 1. Si es viable, se puede disponer un contador individual de empleo único para el agua destinada a las ubicaciones recurrentes. Esta instalación va a ir al cargo de la Red social de Dueños.

Portero automático y sistemas de vídeo portero

Toda la infraestructura de los porteros y sistemas de vídeo portero son una parte del elemento común y por consiguiente se ajusta a la red social de dueños la contratación, la iniciativa de la instalación y ediciones a efectuar tanto en la placa de la cancela de la red social como en las placas de los portales. Además, asimismo debe considerarse un factor común toda la canalización y el cableado hasta la puerta de la vivienda. Desde la entrada a la vivienda, el teléfono o el vídeo-teléfono va a ser compromiso del dueño al considerarse privativo.

Es primordial para eludir inconvenientes entre los dueños que se defina realmente bien la compromiso de quien debe reparar o arrancar el coste de las averías o fallos en vivienda. En ocasiones es conveniente señalar en el acta de la red social que toda la instalación pasar a ser compromiso de la Red social y de esta forma eludimos combates insignificantes entre los dueños. Debemos dejar precisamente definido qué parte se ajusta a un factor común y que se ajusta a un factor privativo.

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