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El carácter de elemento común o privativo de las cañerías determinará si la compromiso de los daños por una fallo es de la Red social o del dueño.

Frente todo debemos decir que la cuestión sobre el carácter de elemento común o privativo de las cañerías en un edificio en régimen de propiedad horizontal no es pacífica a la doctrina, estando sentencias contradictorias, en las que unas acreditan la proposición de que es un factor común y por consiguiente debe contestar la Red social, y por otra, que es un factor privativo y debe contestar el dueño del piso.

Para solucionar la cuestión y saber si el tramo de tubería en el que se genera una fallo es común o privativo, se va a estar a lo preparado en el producto 396 del Código Civil, interpretado a la luz del producto 3 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Elementos recurrentes y privativos en la calefacción central

Si hablamos de un sistema de climatización centralizado no hay duda de que la caldera es un factor comunitario. Conque cualquier fallo relacionada con esta ha de ser cubierta por el seguro de la red social.

En verdad, el producto 20 de la Ley de Propiedad Horizontal apunta de manera expresa en el apartado C), entre las obligaciones del gestor: “atender la conservación y la diversión de la vivienda, disponiendo las reparaciones urgentes y medidas que resulten urgentes, dando cuenta al presidente o, en su caso, a los dueños”.

Un caso de muestra

Pongamos que una familia termina de individualizar el consumo de calefacción de su vivienda y se marcha de vacaciones. Merced al nuevo servicio, van a poder cerrar los radiadores a fin de que no consuman los días que está fuera y por consiguiente, achicar el recibo de calefacción.

Además de esto, si hubiesen instalado cabezales electrónicos con actuación a distancia en los radiadores, van a poder supervisar la temperatura de casa desde el móvil inteligente. Así, antes de llegar a casa, puede detallar la temperatura que vuelan en todos y cada estancia.

Ley de Propiedad Horizontal y bajantes: ¿De qué forma accionar frente rupturas o cambios de los bajantes de una red social de vecinos?

La primera cosa que tienes que tener en consideración antes de hacer cualquier obra de reparación o cambio de cualquier tramo de un bajante es que, si bien sea la red social la que debe ocuparse, las actuaciones y enganches que se efectúen tienen la posibilidad de integrar cualquier reforma en nuestra vivienda que logre perjudicar al bajante. Si bien las secuelas de la fallo se adviertan en nuestra vivienda, la fallo es del sistema comunitario, con lo que los costos de reparación corresponden a la red social salvo que se logre probar que algún vecino hizo un empleo negligente.

Te afecte o no, tienes que saber que cualquier dueño está legitimado para comunicar al gestor o al presidente de la red social de cualquier desperfecto que se haya producido en la finca a fin de que se lo indique al seguro de la red social. Y sucede que el seguro comunitario tiene una póliza de compromiso civil que cubre cualquier daño que se genere en los elementos privativos.

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