gastos deducibles en rendimientos del capital inmobiliario 2016 calefaccion;0.00

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Entre las fuentes de capital más habituales que se tienen la posibilidad de sentir adjuntado con los desempeños del trabajo o de ocupaciones económicas, es la renta conseguida por el alquiler de inmuebles, o sea, los desempeños de capital inmobiliario. De esta manera, comprendemos por desempeños de capital inmobiliarios aquéllos que delegen del arrendamiento o de la constitución o la cesión de derechos o facultades de empleo o disfrute sobre recursos inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales.

En todo caso, la titularidad del activo inmueble asigna la renta inmobiliaria pero no debe considerarse como desempeño de capital inmobiliario. Por poner un ejemplo, la vivienda frecuente del contribuyente y el suelo edificado no constarían como desempeños a declarar.

Tributos

Tanto tributos no estatales como tasas y recargos estatales son deducibles siempre y cuando tengan incidencia sobre el desempeño computado y no tengan carácter sancionador

Un caso de muestra de tributos no estatales son las cuotas del impuesto sobre recursos inmuebles, con tasas como las de la basura, iluminado o limpieza.

Proyectos y reformas de optimización

En un caso así, se considera una inversión en la propiedad; por consiguiente, se aumenta el valor de adquisición del inmueble, que puede deducirse por amortización.

Las proporciones destinadas a la amortización del inmueble y del resto recursos cedidos con este, siempre y cuando respondan a su depreciación eficaz, en las condiciones que reglamentariamente se determinen.

¿Qué costos del alquiler son deducibles?

  • Intereses y costos financieros. Van a ser deducibles todos y cada uno de los costos derivados del préstamo usado en la adquisición o optimización del inmueble arrendado. Entre ellos tenemos la posibilidad de resaltar:
  1. Los intereses
  2. Los seguros vinculados al préstamo: seguro de amortización, seguro de incendio, seguro de desempleo, etcétera.
  3. Comisiones bancarias: comisión de apertura o comisión por cancelación del préstamo o amortización adelantada, etcétera.

GASTOS DEDUCIBLES

  • Los intereses de los capitales extraños invertidos en la adquisición o optimización de los recursos o derechos y otros costos de financiación.

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  • Los costos de conservación y reparación.
  • Los tributos y recargos no estatales, tal como las tasas, y recargos estatales.
  • Las proporciones devengadas por terceros en contraprestación directa o indirecta a consecuencia de servicios personales, así como administración, supervisión, portería o afines.
  • Los causados por la formalización del arrendamiento, subarrendamiento, cesión o constitución y los de defensa de carácter jurídico relativos a los recursos derechos o desempeños.
  • Los saldos de incierto cobro siempre y cuando esta situación quede bastante justificada.
  • El importe de las primas de contratos de seguro, bien sean de compromiso civil, incendio, hurto, rotura de cristales u otros de naturaleza equivalente, sobre los recursos o derechos productores de los desempeños.
  • Las proporciones destinadas a servicios o recursos.
  • Las proporciones destinadas a la amortización en las condiciones establecidas reglamentariamente
  • Reducción del 60% del desempeño neto positivo en alquileres premeditados a vivienda.
  • Reducción del 30% Desempeño Neto final (generados en mucho más de 2 años o notoriamente irregular)

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